招商证券集中处置深圳物业；五处不动产挂牌转让；底价合计约1.48亿元。

2026年初春，证券行业资产优化动作频频。作为头部券商的代表，招商证券选择在上海联合产权交易所一次性挂牌转让位于深圳的五处不动产，此举引发市场关注。这批物业底价合计约1.48亿元，挂牌期从2月11日持续至3月17日，体现了公司对存量资产的主动管理思路。通过公开透明的产权交易平台，此次转让不仅有助于盘活资金，还能进一步优化资产负债结构。

这些房产主要分布在深圳的两个核心商务区。其中四处位于福田区佳和华强大厦A座，从第8层到第11层，每层独立成项，目前均处于租赁使用状态，已内部打通作为办公场所。建筑面积每层约878平方米左右，由多本房产证组成，整体呈带租出售模式，这有助于潜在买家在交割前继续享受租金收益。另一处位于罗湖区笋岗东路的宝安广场ABC栋，涉及2-B、2-C、2-D三本房产证，合计建筑面积约1201平方米，目前为空置状态，无他项权利负担，便于新业主灵活规划用途。

从历史角度看，这些物业多购置于上世纪90年代末期，当时正值深圳快速发展阶段，券商通过自持办公楼满足业务扩张需求。随着行业竞争加剧与监管环境变化，持有老旧物业的维护成本与机会成本逐步显现。招商证券此次集中处置，反映出券商群体逐步减轻地产依赖、聚焦主营业务的趋势。类似动作在业内并非孤例，多家机构近年来也通过出售、出租等方式盘活非核心资产。

交易规则设计较为规范。意向受让方需为每个项目缴纳一定保证金，确保参与严肃性；成交后，受让方按成交金额一定比例支付交易服务费，权属变更涉及的税费由双方各自承担。付款采用一次性方式，同时允许银行贷款参与，若贷款未获批则需自行补足。特别值得一提的是，佳和华强大厦项目因存在租赁，原承租人享有优先购买权，需在挂牌期内主动行使，这保障了现有使用方的权益。

结合公司最新业绩表现，此次转让对整体财务影响相对温和。2025年度业绩快报显示，招商证券实现营业总收入显著增长，归母净利润规模较大，此笔资产变现更多服务于长期战略布局，而非短期资金需求。未来释放的流动性，有望支持公司在财富管理、机构服务等领域加大投入，提升综合竞争力。这次行动不仅是单一机构的资产调整，更折射出证券行业向高质量发展的集体转向。

随着挂牌期临近尾声，市场对最终成交情况保持关注。若顺利完成，这些见证深圳楼市变迁的老物业将迎来新归属，而招商证券也将借此进一步轻装上阵，在资本市场中保持领先优势。